法律分析：合同有效。出租人与第三人签订的房屋买卖合同只要双方意思表示真实，且不存法律规定的合同无效事由，应当认定有效，但因此侵害承租人的优先购买权的，应当承担相应的法律责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条?具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；?
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百二十六条?出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。